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    辽宁12选5开奖号码:单价15万起,总价1.5亿?这座皇城根下的豪宅,让土豪们憋了十年

    2019-03-12 09:07 来源:浙江在线 / 记者:张燕 / 编辑:卢一

    辽宁12选5走势图一定牛 www.6k43.com 导语

    记者来八一八最近参观的一个顶豪项目,据说要卖到20万一平,它就是位于馒头山下的西子御园。

      浙江在线-住在杭州网杭州3月11日讯(浙江在线记者 张燕)最近很多朋友炒股挣了钱,看着大佬们在群里讨论每天挣了多少多少,由衷的替他们感到高(yan)兴(hong)。

      杭州出过很多股神,比如买了武林壹号赠佳人的封某某,又比如江南里的王一。

      如今,这两个豪宅只能通过拍卖买到。这届股神还能买哪里?

      正好,记者来八一八最近参观的一个顶豪项目,据说要卖到20万一平,它就是位于馒头山下的西子御园。

      01

      改名

      绿城西子·杭州御园现在叫西子御园了,绿城已经退股。

      不过,我们现在能看到的御园,仍旧是绿城特色的中式建筑,白墙黛瓦,门口是太湖石和绿芭蕉。

      拿地至今,这个项目已有近10年历史。

      2009年8月18日,经过25轮报价,御园所在地块被西子房产以7.7777亿元的总价拿下,折合楼面地价24295元/平方米,超越西湖公馆八号,创下了当时杭州住宅楼面地价的历史最高纪录。拿下地块后,西子转身与拍地竞争对手绿城进行合作开发。

      西子御园位于老皇城根下,西靠馒头山,根据当时的规划,御园仅77套精装房源,是彼时老宋钟爱的法式官邸。

      然而,动工没多久,“南宋皇城遗址建千万元豪宅”的消息不胫而走,一纸文书让项目暂停施工。

      停工4年后的2015年6月,杭州市规划局网站突然挂出“御园”地块的建设项目批前公示规划,展示了项目最新设计总平面图和效果图,这意味着沉寂4年的“御园”项目复工。

      不过,原定的法式官邸,被时下流行的中式所代替:容积率由1.4降为1.01,由77套法式官邸改为49套中式排屋,建筑风格也由法式宫廷变为白墙灰瓦中式建筑。

      02

      15w+

      “单价至少要12万起了吧?”

      “15万是至少的?!毕垡×艘⊥?。

      记者听到业内的传言是,可能要卖18-20万/㎡。

      杭州御园的样板区入口被水泥封住了,我们只能从外面看到白墙黛瓦间透出的一片暖黄色灯光。

      御园售楼处已经开始接待客户,样板房最近又在整修,透过售楼处的落地窗户,项目中央园区一览无遗,房子已经基本完工,就剩下园区绿化的铺设。

      售楼处正对的是4套楼王,500多方的户型面积,围绕中央庭院南北各两套,是类独栋。

      这样的设计在万科玉泉也有,两套排屋用一个骑楼连着,骑楼是其中一户人家的书房,说是排屋,其实跟别墅没两样。

      楼王总价可能会在1.5亿以上,不过,销售说基本买不到,因为房源太少,老板们分分就没了。

      此前,杭州史上最贵中式住宅记录由绿城云栖玫瑰园保持,楼王网签价格为1.21亿元,算上装修,买家实际要支付1.6亿元。

      御园的楼王总价很有可能会赶超云栖玫瑰园。

      西子御园楼王

      03

      产品

      销售说,御园是徽派建筑。

      不过,记者在这里并没有看到徽派最必不可少的马头墙,也没有看到代表性的“进”。

      虽然不地道,不过,仍不妨碍它成为馒头山脚下一道中式建筑的风景线。

      御园实景

      04

      凤凰山

      绍兴八年(1138年)二月, 宋高宗第三次“移跸临安”,杭州成为行都。当年的南宋皇宫因处在凤凰山东麓,也称“凤凰城”。

      中国古代造城讲究象天法地,皇城选址更有“形胜”“王气”之说。凤凰城“一郡王气,皆籍此山”,就是皇城选址的经典案例。

      古人讲“风水”实际上就是如何选择能适应自然地理和气候特征的人居环境。凤凰城西北倚凤凰山脉,冬季阻挡寒风;东南面临钱塘江,夏季清风徐来;处于杭城高地,且皇城内西高东低,排水顺畅,不会形成积涝;皇城前城门临江,后城门接市,水陆交通皆便利,兼顾了战备、朝会、走访、出游等需要。

      凤凰山一带的民居,经过改造,保持着中式白墙黛瓦的特色。

      凤凰山的馒头山社区如今就是网红打卡地,发展起了旅游、民宿和美食。

      从御园去鼓楼、河坊街这些历史名胜也很近,这里牌楼遍布,小巷子里车来人往,网红食宿隐藏在江南烟雨中,历经千年,繁华依旧。

      对南宋皇宫感兴趣的,还可以去凤凰山一探究竟,凤凰山--玉皇山--将台山—月岩—圣果寺等山景,正是寻古踏春的好去处。


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