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    辽宁11选5开奖结果查询:被摇号虐伤?福利送上!杭州300万以内房子,购买难易度全整理

    2019-03-13 17:40 来源:浙江在线 / 记者:盛哲徽 张崴淙 / 编辑:周杭

    辽宁12选5走势图一定牛 www.6k43.com 导语

    根据300万以内房源的分布,小编将杭州八区(不含临安、富阳)分为东、西、南、北四个大的片区,每个片区的楼盘,结合其历史中签情况和产品本身,会有一个后续房源摇号难度的推测,星级越高越难买到,反之则越容易。当然,星级仅供参考。

      浙江在线-住在杭州网3月13日讯(浙江在线记者盛哲徽 张崴淙)新年伊始,杭州楼市迎来一波小阳春:

      沁园涨价热销、西湖国际城和华夏四季创下“万人摇”、天都城中签率刷新纪录……

      行情好了,卖方自然是高兴了,但买方却不是这样。

      在上期的《住杭有数》中,就有网友这样回复:

    image001.png

      对于广大的刚需来说,在精力有限的情况下,频繁的参与摇号确实挺折腾的。

      既然答应了上面这位朋友,小编自然也不能食言,所以本期《住杭有数》的主题是:

      哪些刚需楼盘比较容易买到?

      小贴士

      本文对刚需楼盘的定义是有300万以下房源销售的楼盘,由于待售楼盘的价格和产品很多都未公布,因而本文只讨论在售楼盘,待售楼盘不在讨论范围内。

    image003.png

      根据300万以内房源的分布,小编将杭州八区(不含临安、富阳)分为东、西、南、北四个大的片区,每个片区的楼盘,结合其历史中签情况和产品本身,会有一个后续房源摇号难度的推测,星级越高越难买到,反之则越容易。当然,星级仅供参考。

      城东  

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      制图 张崴淙

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      就城东而言,绿城·杨柳郡和天都城沁源公寓无疑是最难摇的两个楼盘。

      杨柳郡四期接下去将推出的是50-80方的精装小微户型,这个产品在杭州主城区可说是绝无仅有(以后估计也很难有),假设下次开盘的单价和上次持平,也就是35780元/平米,那一套50方总价还不到180万,对于年轻刚需来说吸引力还是很大的。

      况且,杨柳郡有绿城品牌背书,有地铁有学校,在配套上也无明显短板。

      天都城沁源公寓刚开过盘,高层均价16124元/平米,中签率只有3%。项目接下去还剩2幢高层待推,主力户型89方,考虑到它既有地铁,又有一二手房倒挂红利,中签率估计仍高不到哪去。

      除此之外,大江东的金色和庄也是一个潜力红盘。

      该楼盘目前还有220套高层可售,其上一批高层的售价为12500元/平米,而周边的二手房挂价都已奔“2”,倒挂红利巨大,况且项目离8号线河庄站很近,是标准地铁盘。

      这一片区相对好买到的楼盘有:金辉江山云著、天城府天著、荣安柳岸闻莺、金地宋都都会钱塘。这几个楼盘此前要么流摇过,要么出现过超高中签率。

      值得一提的是天城府天著,这差不多是杭州老城区能买到的最便宜的房子了,甚至不用加之一,毛坯交付,单价不到35000元/平米,很多85方的户型总价能控制在300万以内。

      按理来说,这样一个楼盘,应当是万人哄抢的,但现实却是流摇了。

      可见其农药厂地块的背景,影响还是蛮大的。

      城西


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      制图 张崴淙

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      如果预算只有300万,那要买在未来科技城不啻于是“千军万马过独木桥”。

      昨天,华夏四季的高层彻底清盘,接下去还剩2幢洋房可售。相比于高层,洋房的价格要略贵些,约30000元/平米左右,但从历史数据看,中签率同样不高,从未超过20%。

      同板块的另一个红盘——梧桐郡,恐怕就更难摇了。

      项目还有600多套房源未领出预售证,主力户型在118-170方之间,上批房源均价26194元/平米,要知道,周边的二手房挂价都已经在36000元/平米左右了。

      另一个热点楼盘是闲林的闲湖城玉屏蓝湾,相比于华夏四季和梧桐郡,它的关注度稍低,但就性价比而言,却是不遑多让,项目上一批高层的售价不过11000-13000元/平米,差不多是城西范围内最便宜的房子,而周边的二手房却已卖到约23000元/平米。

      比较容易买到的房子多集中在老余杭板块的南侧:凤凰台、星未来、鉴未来。

      有人可能会问,同样是老余杭板块,为何北面的金成英特尔湾就要难买很多呢?

      说白了,还是因为倒挂红利。

      英特尔湾隔壁的西花庭二手房挂价都到27000元/平米了,而英特尔湾才23700元/平米,南面三盘虽然也有像鉴未来这样高层单价22900元/平米的,但周边二手房差不多也是这个价,所以就显不出性价比来了。

      城南


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      制图 张崴淙


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      城南区块,中南·君奥时代和佳源·湘湖印象,预计会是比较难摇的两个楼盘。

      君奥时代目前还有4号楼待售,共有268套房源,主力户型面积为89、107方。上一次加推是在去年8月份,90方以下均价20500元/平米,90方以上均价21000元/平米。

      本网曾做过统计,君奥时代所在的新街,2018年平均中签率仅5.7%,是全杭州最难摇的板块。由此推断,君奥时代若是加推,一房难求的场面怕是很难避免。

      尽管湘湖新城今年的供应爆棚,竞争激烈,但这恐怕很难降低湘湖印象的热度。

      据统计,该楼盘去年曾开盘5次,最高的一次中签率也不过14%。

      项目还剩下最后一幢高层房源,主力户型面积89-143方,上次高层均价19646元/平米。

      萧山市北的锦粼府去年推过洋房,均价32060元/平米,结果流摇,今年它卷土重来,高层毛坯售价28200元/平米, 而周边二手房目前的挂价大概在34000元/平米,如此一来,价差一下子就给拉开了,因而小编斗胆推测,锦粼府最新的这批房源还是比较抢手的。

      城南比较好买的房子,多数位于萧山科技城:钱江蓝湾、江南壹号院、前湾国际社区。

      客观来说,萧山科技城的发展潜力还是很大的,全域规划在先,起步就对标国际级湾区,且杭州最快的轻轨机场快线,直接从板块穿过。购房者不认可,只能说,再好的规划和未来,在价格面前也都是浮云,毕竟很少有刚需愿意陪着板块一同成长。

      城北


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      制图 张崴淙

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      良渚的保利融信·和光尘樾、万科·缦云坊,以及勾庄的上实·海上海,预计会比较难摇。

      和光尘樾,上一批高层售价24453元/平米,中签率仅3.6%。即便接下去要卖的是洋房,估计也没那么容易买到,因为隔壁未来城的二手挂价已经在32000元/平米左右了,而和光尘樾的洋房,在限价背景下,估计不太会卖到3万以上,因而还是有倒挂红利存在。

      缦云坊,上一批小高层售价19837元/平米,中签率为6.8%,项目接下去还有三幢小高层可售,200-300万区间可以买120-140平米的大四房,且选择余地较大。

      海上海二期,还有400多套小高层待推,户型约108-128方,其上一次开盘的高层均价约为24000元/平米,考虑到周边二手房挂价已超过3万,它又是纯正的地铁盘(离2 号线良渚站大概500米左右),因而被哄抢的可能性还是很大的。


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